Quantos anos de direitos de propriedade tem um apartamento? (quantos anos de direitos de propriedade tem um apartamento comercial e uma residência tipo apartamento, respectivamente?)

À medida que os preços das casas continuam a subir, torna-se cada vez mais difícil e estressante comprar para muitas pessoas comuns. Por um lado, o limiar para os fundos de entrada é agora relativamente elevado: sem o apoio das poupanças familiares, mesmo que os jovens tenham salários elevados, só podem esperar comprar uma casa sem tempo para acumular.

Por outro lado, mesmo que você tenha recursos para entrada, se seu salário for médio, o pagamento mensal de seis mil a sete mil e dezenas de milhares ainda é inacessível. Afinal, além da hipoteca , você ainda precisa viver uma vida normal.

Tantas pessoas perguntarão se é certo comprar um apartamento?

Os apartamentos têm características de preço total baixo e são muito populares no mercado de arrendamento. Também é muito popular entre os jovens, mas antes de comprarmos um apartamento, devemos primeiro distinguir entre os tipos de apartamentos: apartamentos comerciais e residências tipo apartamento!

Apartamentos comerciais

Sem valorização e difícil circulação:Os apartamentos comerciais têm como vantagens o baixo preço total e nenhuma restrições de compra., mas ao comprar um apartamento comercial, você deve estar preparado para mantê-lo por muito tempo. Você só pode morar nele ou alugá-lo.

Como os apartamentos comerciais têm direitos de propriedade de 40 anos, o maior valor em habitação é a moradia. Eles não têm os recursos, como assentamentos e distritos escolares, que as residências comuns têm (um pequeno número de apartamentos comerciais tem um grau, mas apenas alguns Pode ser usado várias vezes, a maioria das quais é única ou escolar geral.

Desde que você tenha uma autorização de residência de um ano, você pode entrar na escola), então o valor é bastante reduzido. Portanto, o aumento dos preços da habitação não tem nada a ver com apartamentos comerciais, e porque os impostos de transacção e taxas de revenda são muito elevados, a liquidez dos apartamentos comerciais é muito fraca, e só podem ser vendidos a preços reduzidos.

Poucas pessoas compram apartamentos como investimentos de curto prazo. Basicamente, elas os mantêm como investimentos de longo prazo e dependem da renda do aluguel.

Alto custo de vida: As taxas de propriedade e de água e eletricidade dos apartamentos comerciais são cobradas de acordo com a natureza comercial. Por exemplo, a taxa de eletricidade é geralmente de pelo menos 0,8 yuan , e alguns chegam a mais de 1 yuan, e há muitos É uma taxa de propriedade e não é muito transparente.

Muitas vezes vemos notícias on-line de que alguns apartamentos comerciais têm ar condicionado central e que a conta mensal de eletricidade no verão chega a um ou dois mil yuans. Além disso, as taxas de propriedade são altas e a maioria delas não possui gás natural, por isso o custo de vida é muito superior ao das casas comuns.

Custos de capital: Embora o preço total dos apartamentos comerciais seja relativamente baixo, a exigência de pagamento inicial é de no mínimo 50%, o prazo do empréstimo é de apenas 10 anos e os juros a taxa é superior à das residências normais. Por exemplo, para um apartamento comercial no valor de 1 milhão de RMB, é necessário um pagamento inicial de 500.000 RMB.Com esse custo de capital, você pode escolher alguns produtos residenciais.

Além disso, como os atuais apartamentos comerciais são basicamente convertidos de edifícios de escritórios, existem certos riscos políticos. Há cada vez menos pequenos apartamentos comerciais no mercado. Isso também se deve às restrições na área de residência. ​​uma única unidade, portanto, apenas Pode ser vendido como edifício de escritórios ou produto comercial de piso plano.

Casa de apartamentos

Os apartamentos são, na verdade, casas de pequeno porte com direitos de propriedade de 70 anos, água e eletricidade civis e distritos escolares onde podem se estabelecer. O custo de vida, os recursos ocultos e os impostos sobre transações de casas usadas não são diferentes. de casas comuns.A intenção da listagem recente Tanto Hejidi quanto Bintou Taoranli se enquadram nesta categoria.

No entanto, a diferença de preço das casas tipo apartamento no mercado é relativamente grande. A principal diferença é o distrito escolar. No mercado imobiliário do distrito escolar, os apartamentos escolares de pequeno porte são muito populares e têm alta valorização e liquidez.

Outras casas tipo apartamento sem bênçãos do distrito escolar ficam atrás das casas comuns em termos de valorização, mas não são difíceis de circular.

Além de alguns dos recursos mencionados acima, a maioria dos recursos comerciais apartamentos Tanto os apartamentos como as casas tipo apartamento apresentam problemas como a falta de ambiente comunitário, fácil de reduzir ao uso comercial e residencial, e a alta densidade de moradia em casas geminadas. A segurança e o conforto naturalmente não são tão bons quanto as casas comuns .

Há alguns dias, a lista de registro de Tianbin Tou Taoranli foi anunciada e a loteria foi acionada. Algumas pessoas ficaram intrigadas: por que há tantas pessoas comprando apartamentos pequenos? Na verdade, a poupança familiar, o nível salarial e as necessidades de cada um são diferentes.É muito correcto comprar uma casa que se adapte a si dentro das suas capacidades.

Voltando à pergunta anterior, posso comprar um apartamento? Claro que é possível, mas é recomendável comprar um apartamento. Porque embora o novo mercado imobiliário para este tipo de moradia em Hefei seja atualmente escasso, existem muitas opções de moradias usadas com entrada de metrô, instalações completas e preços baixíssimos na área urbana.

Em comparação com apartamentos comerciais que não valorizam, são de difícil circulação, têm alto custo de vida e não possuem distritos escolares, você pode comprar uma residência tipo apartamento com os mesmos valores de entrada. Portanto, se você for comprar um apartamento pequeno, ainda precisará comprar uma casa tipo apartamento com direitos de propriedade de 70 anos.