Vantagens e desvantagens das casas com execução hipotecária (vantagens, desvantagens e precauções para a compra de casas com execução hipotecária)

Hoje em dia, muitas pessoas compram casas através de empréstimos e devem reembolsá-los em tempo hábil. Se você não conseguir pagar o empréstimo dentro do prazo, isso afetará a qualidade de vida de sua família.Especialmente se houver problemas de crédito de longo prazo, a casa poderá ser retomada pelo tribunal.

Então, quais são as vantagens e desvantagens de comprar uma casa hipotecada? O que você deve prestar atenção ao comprar uma casa hipotecada? A seguir está uma introdução detalhada ao conhecimento relevante.

Vantagens das casas com execução hipotecária:

1. Os preços da habitação estão baixos.

Por se tratar de um leilão, o preço inicial geralmente é inferior ao preço de mercado, basicamente entre 70% e 80% do preço de mercado.

Além disso, a maioria das pessoas não conhece os canais de realização dos leilões de execução hipotecária, o que leva à diminuição do número de leilões e à possibilidade de perda. Simplificando, as propriedades hipotecadas podem ser mais baratas e fáceis de comprar.

2. Sem limite de compra.

Atualmente, as principais cidades implementaram políticas de restrição de compra. Se você não estiver qualificado e quiser comprar uma casa, a execução hipotecária pode ser a maneira mais fácil.

Desvantagens de comprar uma casa hipotecada:

1. Incapaz de obter um empréstimo.

As casas hipotecadas só podem ser pagas integralmente, de uma só vez, e o prazo de pagamento é curto. Isso por si só já impediu muitas pessoas de quererem comprar casas hipotecadas.

2. Disputas de dívidas são propensas a ocorrer. Algumas casas têm outros credores, estão hipotecadas ou são vendidas por mais de uma casa.

3. É difícil fechar a casa.

A entrega da casa após o registro e transferência dos direitos de propriedade precisa ser resolvida por você mesmo. Na prática, pode ser difícil recolher a casa; por exemplo, se houver inquilinos na casa a venda foi realizada, mas inquilinos.

Não importa como a casa seja comprada ou vendida, o contrato do inquilino deve ser executado dentro do prazo. Há também o proprietário original da casa, que pode ter tomado empréstimos privados externos e hipotecado a casa várias vezes.

4. O problema da realocação do registro familiar

Semelhante à entrega de uma casa, é impossível forçar a mudança do registro familiar na casa fora. Se o registro de domicílio não puder ser retirado, ele permanecerá na casa.

5. É inconveniente para os compradores inspecionar a casa

Os tribunais geralmente descrevem apenas brevemente os defeitos óbvios e é muito provável que o façam. encontrar propriedades com defeitos.E todos os impostos e taxas devem ser suportados pelo comprador.

No que você deve prestar atenção ao comprar um casa hipotecada?

1. Inspeção no local:

A condição do imóvel em questão estará sujeita à situação real, incluindo, mas não se limitando à localização geográfica, estrutura do edifício e instalações auxiliares, utilização efectiva da casa, estado da decoração, instalações envolventes, serviços imobiliários, água e electricidade, ambiente comunitário, etc.

2. Hipoteca:

Em algumas cidades, as propriedades não podem ser transferidas se a hipoteca não for liberada. Certifique-se de verificar a liberação e transferência da hipoteca. procedimentos com antecedência.

3. Propriedade dos direitos de propriedade:

Algumas propriedades hipotecadas podem ter sido leiloadas sem entrega, existem coproprietários dos direitos de propriedade ou o o antigo proprietário pode não ter adquirido o certificado de propriedade do imóvel. Se você não obteve o certificado de propriedade do imóvel, é necessário verificar se o contrato está registrado na autoridade habitacional.

A questão da transferência de propriedade não está no âmbito da gestão do leilão pelo tribunal e cabe ao comprador resolver por conta própria, o que pode resultar na impossibilidade da transferência de propriedade.

Se quiser comprar uma casa hipotecada, você precisa realizar uma inspeção no local.Para escolher uma casa em um local adequado, você também deve entender a estrutura da casa e outras condições relacionadas, e escolher uma casa adequada com base em sua capacidade financeira.