Lista de taxas a pagar na compra de casa (quais taxas a pagar na entrega de uma casa nova)

Comprar uma casa exige muitos fundos. Não use todas as suas economias para o pagamento inicial, muito menos peça dinheiro emprestado para compensar o pagamento inicial. Você deve fazer orçamentos relevantes com antecedência e medir com precisão sua capacidade de comprar um imóvel. casa e determine a faixa de preço que você pode pagar.

Além da entrada, ao comprar uma casa, você também precisa preparar quatro despesas, cada uma das quais não é um valor pequeno:

Primeiro, imposto sobre escritura

O imposto sobre escritura deve ser pago durante a casa transação, e esse dinheiro é pago ao estado Às vezes, os incorporadores o cobram em seu nome junto às autoridades fiscais. O tempo de coleta para cada propriedade em diferentes locais varia muito. Geralmente os mais comuns são no pagamento da entrada, na entrega a casa e ao solicitar o certificado de propriedade.

Gostaríamos aqui de lembrar a todos que estão planejando comprar uma casa. Amigos, o objetivo da cobrança do imposto de escritura quando o desenvolvedor paga a entrada é arrecadar recursos a custo zero. Esse dinheiro não será entregue imediatamente ao fisco e há uma grande probabilidade de ser desviado pelo incorporador.

Caso a imobiliária vá à falência, o imposto sobre a escritura será cobrado.As taxas também serão desperdiçadas, portanto, o pagamento do imposto sobre a escritura deve esperar até que você entregue a casa ou solicite a certidão do imóvel.

Os padrões de cobrança do imposto sobre escrituras são unificados em todo o país. Para a primeira casa com área menor ou igual a 90 metros quadrados, o imposto sobre escrituras é de 1% do preço assinado online, e 1,5% para a segunda casa com área igual ou superior a 90 metros quadrados;

A área da segunda casa é menor ou igual a 90 metros quadrados. Para casas menores ou iguais a Para 90 metros quadrados, o imposto sobre a escritura é de 1% do preço assinado online e para casas acima de 90 metros quadrados é de 2%.É fácil obter o resultado do cálculo com base na sua própria situação de compra.

Em segundo lugar, empréstimo hipotecário< /p>

Ao comprar uma casa, você deve medir sua capacidade de reembolsar o empréstimo. Existem três linhas douradas para a proporção de empréstimos hipotecários em relação à renda:

A linha de conforto é de cerca de 20% de empréstimos hipotecários para o rendimento; 20%-35% é a linha estável; o empréstimo hipotecário que representa mais de 40% do rendimento é a linha de alerta. Se o empréstimo hipotecário representar mais de 50% da receita, o banco recusará diretamente o empréstimo.

Se você falsificar materiais de solicitação de empréstimo, como extratos bancários e certificados de renda, por um lado, isso poderá ser exposto pelo banco e levar ao fracasso do empréstimo. Devido à inadimplência do comprador, a transação não pode ser realizada e o depósito não pode ser reembolsado. Se você quiser receber de volta o pagamento inicial, precisará de pelo menos um mês, até meio ano, o que equivale a ficar com raiva;

Por outro lado , se a proporção de empréstimos hipotecários for demasiado elevada, só poderá reduzir outras despesas e a qualidade de vida será bastante reduzida. Em suma, aconselho aos amigos que pretendem comprar uma casa que o rácio do seu crédito hipotecário não deve ultrapassar 40% do seu rendimento.

Terceiro, Fundo de Reparos Domésticos

O fundo de manutenção da casa é utilizado para projetos como renovação e renovação de partes comuns do imóvel, equipamentos e equipamentos públicos, não podendo ser utilizado para outros fins.

O fundo implementa o princípio de "o dinheiro segue a casa", portanto você não precisa pagar esta taxa ao comprar uma casa usada, mas não pode evitar essa taxa ao comprar uma casa nova. Alguns as cidades exigem que ele seja pago no momento do pagamento da entrada. Algumas cidades exigem o pagamento no momento da entrega da casa.

Os padrões de cobrança para fundos de manutenção habitacional estão de acordo com os preços e níveis de consumo locais. Existem pequenas diferenças. nos padrões de renda em vários lugares. Tomando como exemplo a cidade de Taiyuan, província de Shanxi, os padrões de cobrança para salas de elevador são: 90 yuans por metro quadrado, e o padrão de cobrança para escadas é de 50 yuans por metro quadrado.

Quarto, taxa de compra em grupo (cobrada por alguns propriedades) )

Para evitar projetos imobiliários inacabados, a Autoridade de Habitação exige que as contas a receber de compra de casas sejam lançadas em contas de capital regulatório, então alguns incorporadores são espertos e aumentam casas preços primeiro, >Depois, os compradores de casas são obrigados a pagar uma taxa de compra em grupo para comprar o desconto e desfrutar de atividades semelhantes a pagar 50.000 para obter 100.000.

Os compradores de casas pensaram que estavam aceitando vantagem, mas na verdade eles gastaram 50.000 extras em taxas de compra em grupo, e A taxa de compra em grupo não pertence ao preço de compra e vai diretamente para o bolso do desenvolvedor. Portanto, a taxa de compra em grupo é um meio para as imobiliárias contornarem restrições regulatórias sobre preços registrados e fundos de pré-venda. Geralmente não é recomendado comprar tais propriedades.

Mas se você insistir em comprar apesar do conselho, você também deve preparar o dinheiro, porque o depósito será incluída no preço de compra, mas a taxa de compra em grupo não.É uma taxa de benefício adicional dada pelo comprador da casa ao desenvolvedor.

Além das 4 taxas acima, quando entregando a casa Você também precisa pagar a primeira parcela das taxas de aquecimento, pagar antecipadamente as taxas de propriedade de um ano, pagar antecipadamente as taxas de água e eletricidade, taxas de diferença de área, etc.;

Quando você compra a casa e planeja renová-la, precisa pagar uma quantia. O depósito de decoração, a decoração da casa e a compra de móveis e eletrodomésticos custarão pelo menos várias centenas de milhares, e esses recursos também devem ser considerados. Caso contrário, mesmo que você consiga uma casa nova, você não poderá se mudar.