Vale a pena comprar um apartamento? (Comprar um apartamento é adequado para ocupação própria, não vale a pena investir e alugar)

Se você não tem condições de comprar uma casa, que tal comprar um apartamento?

Um apartamento também é um tipo de casa, mas é apenas um tipo especial de "casa". Embora possa ser usado para viver, suas propriedades são De natureza relativamente comercial.

Em cidades de primeiro e segundo nível, os incorporadores costumam usar projetos de apartamentos para preencher os blocos de terrenos comerciais ao adquirir terrenos e para compensar deficiências no tamanho dos apartamentos e outros aspectos.

Geralmente, o conjunto e lote de terreno onde estão localizados os apartamentos são áreas relativamente boas em todo o projeto, como por exemplo, estar perto de uma estação de metrô, para que possam ser posteriormente planejados em hotéis e outros usos comerciais com retornos mais elevados.

Para compradores comuns de casas, os apartamentos têm preços totais baixos e qualificações de compra de casa vagas (são muitas vezes fora do âmbito das restrições de compra), etc. Porém, antes de comprar um apartamento, você deve considerar os seguintes fatores e variáveis ​​para não se arrepender:

1. Ao comprar um apartamento, você deve mantê-lo por muito tempo Preparação: morar sozinho ou alugar

Um apartamento é diferente de uma casa comum. Seu maior valor em termos de moradia é uma residência, um lugar para ficar, que não inclui recursos ocultos, como registro de domicílio e distrito escolar vinculado à moradia.

Ou seja, comprar um apartamento pode eliminar o custo de vida na cidade, como o pagamento do aluguel mensal. Ou você pode comprá-lo e morar nele ocasionalmente, e alugá-lo para obter renda de aluguel quando não estiver morando nele.

No entanto, se você comprar um apartamento, o aumento nos preços das casas basicamente não tem nada a ver com o apartamento. A experiência da maioria dos projetos na maioria das cidades nos diz que o aumento nos preços dos apartamentos muitas vezes não pode Para acompanhar o aumento da habitação residencial, o aspecto do valor acrescentado é relativamente deficiente e, quando os preços da habitação caem, os preços dos apartamentos tendem a cair ainda mais.

Além disso, no mercado de circulação, a propriedade de circulação dos apartamentos não é forte. Em primeiro lugar, o índice de entrada é geralmente relativamente alto, geralmente 50%. Em segundo lugar, a revenda de apartamentos é < forte> forte>Os custos de transação são relativamente altos, como impostos e taxas.

Portanto, poucas pessoas compram apartamentos para investimento. Mesmo que os comprem, na maioria das vezes eles os mantêm por um longo tempo. Se não os mantêm por um longo tempo, mesmo que cortem a propriedade ou vendê-lo a um preço reduzido, poderá não haver um comprador disposto a adquiri-lo.

2. Considere o custo de ocupação de capital para comprar um apartamento

Em comparação com a habitação em termos de preço, embora o preço unitário dos apartamentos seja mais baixo, o pagamento inicial é geralmente cerca de 50% do preço total. Embora o preço total seja mais baixo, o adiantamento fundos O custo de ocupação pode não ser baixo.

Por exemplo, o preço total de um apartamento é de 500.000 yuans e o preço total de uma casa é de 1 milhão. O pagamento inicial de um apartamento exige 250.000 yuans, enquanto um pagamento inicial de 20% a 30 A porcentagem de uma casa é de cerca de 200.000 a 300.000 yuans. A área do apartamento é pequena (dentro de 60 metros quadrados). comum) e a área residencial é grande (90 ~ 100 metros quadrados). Em comparação, esses 200.000 a 300.000 yuans também serão ser gasto. Por que não gastá-lo com sabedoria?

Portanto, ao comprar um apartamento, você também deve considerar o custo de ocupação de capital desse pagamento inicial. Existem melhores metas e canais de investimento? Se sim, por que não escolher um melhor produto residencial?Pano de lã? Além do mais, alguns produtos de apartamentos podem não conseguir usar os benefícios de taxas de juros baixas dos empréstimos do fundo de previdência.

3. Custos de manutenção de apartamentos no período posterior

Em algumas cidades de segundo nível, para alguns apartamentos pequenos de 50 a 60 metros quadrados, os custos mensais de propriedade, água, eletricidade e outros aspectos chegarão a 500 a 600 yuans. Em comparação com edifícios residenciais, Em outras palavras, taxas de propriedade baixas podem ser mais práticas, afinal, a água flui lentamente e você ainda pode economizar muito em um ano.

Além do mais, se você adicionar mais duzentos a trezentos ao custo de manutenção mensal de 500 a 600, já poderá atingir o preço do aluguel de um quarto individual na cidade correspondente (800 a 900). Em comparação com Em comparação com a vida antes do aluguel, equivale a gastar mais de 200.000 yuans no pagamento inicial, mas economizar apenas duzentos a trezentos yuans no aluguel mensal, o que não é econômico.

Portanto, no geral, embora o preço unitário de um apartamento pareça baixo, os custos e benefícios de comprar um apartamento são obviamente incomparáveis ​​​​com os custos e benefícios de comprar uma casa, e o pagamento inicial é quase o mesmo.

Embora pareça ser uma pechincha no preço unitário e no preço total, quanto mais tempo você mantê-lo, mais descobrirá que o retorno do investimento no apartamento não é proporcional Portanto, as pessoas Só assim ficarão mais otimistas em relação ao mercado residencial. Relativamente falando, os apartamentos são uma categoria mais nicho.