Uma casa com quintal no primeiro andar é boa? (Análise dos prós e contras de uma casa com pequeno jardim no primeiro andar)

Uma casa com quintal no primeiro andar é boa?

Existem dois tipos de apartamentos com pátio no primeiro andar. Um é que o pátio é enquadrado por um diagrama de linha vermelha no certificado de propriedade, e o outro é que o "quintal" está no livro da casa e não está refletido no site, mas é apenas uma promessa verbal do vendedor de que "pode ​​ser usado" na compra de uma casa.

O primeiro tipo de quintal é um quintal de verdade. Afinal, você precisa ter confiança suficiente para construir uma marquise ou algo assim em seu próprio terreno. O último tipo de quintal depende se ele poderá ser usado depois. mudando-se. Os responsáveis ​​pela gestão imobiliária e urbana não se atreveram a investir muito.

No entanto, não importa que tipo de pátio esteja no primeiro andar, depois de morar lá por um tempo, você descobrirá que se desejar a experiência daquele pátio naquele momento, você pode ter pagar mais no futuro.

1. Sobre a taxa de utilização do pátio

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O pátio no primeiro andar pode parecer bonito para ninguém que já morou lá, mas pode ser apenas um espectador. Depois que você se mudar, várias preocupações e problemas surgirão.

O mais preocupante é o problema de queda de objetos e respingos de água (ou outros líquidos) no andar de cima. Se você não adicionar uma marquise ou teto, as pessoas no quintal terão que se preocupar com desastres de o céu a qualquer momento. Suba.

No entanto, se você quiser adicionar um telhado ou uma marquise no quintal, é muito provável que haja oposição do proprietário do segundo andar porque haverá respingos e barulho quando chove. Se as relações com os vizinhos não forem bem administradas, haverá tensão.

Então, há alguns amigos ao meu redor que também moram no primeiro andar com jardins e quintais. No início, eles estavam muito interessados ​​em plantar algumas flores, plantas verdes e até construíram lagos com peixes, jardins ornamentais, etc. ., mas quando se tratou de No período posterior de mudança, a maioria deles ficou abandonada.

Além da secagem diária de roupas, o quintal é basicamente uma existência relativamente inútil .

Porque o primeiro andar da maioria dos bangalôs e residências altas com quintal é fundamentalmente diferente do quintal de uma villa. As pessoas no andar de cima da villa são membros da família e não jogam coisas no andar de baixo. No entanto, quanto mais andares houver, maior será a probabilidade de a qualidade dos vizinhos ser irregular e mais pessoas terão a sorte de não serem descobertas se o perderem.

Assim, com o tempo, você descobrirá que, embora existam jardins e pátios no primeiro andar de muitos bangalôs e residências altas, a maioria deles não é muito utilizada.

2. Problemas comuns: umidade, iluminação, privacidade

Quando a experiência positiva trazida pelo pátio do primeiro andar não for suficiente, fatores negativos como umidade, iluminação e privacidade serão amplificados e expostos.

Especialmente o problema da umidade. Muitos proprietários do primeiro ou mesmo do segundo andar têm um conhecimento profundo sobre o assunto, especialmente em casas onde moram há 3 a 5 anos. A umidade vem do topo do todo o edifício até o chão. As paredes estão encharcadas camada por camada e os cantos estão mofados e descascados. Mesmo que as janelas sejam abertas 24 horas por dia para ventilação e um desumidificador seja usado para desumidificar, o efeito não é satisfatório.

Iluminação e privacidade são duas contradições que muitas vezes são enfrentadas no primeiro andar. Fechar as cortinas afetará a iluminação, mas não fechar as cortinas também afetará bloquear a privacidade do corredor público da comunidade.Os transeuntes na rua podem ver tudo de relance.

Isso não inclui a vegetação verde em comunidades individuais. Se forem arbustos baixos, tudo bem. No entanto, algumas comunidades optam por plantar árvores altas com galhos e folhas exuberantes, que podem facilmente bloquear árvores baixas. subir árvores.Iluminação do piso.

Os mesmos problemas enfrentados pelo primeiro andar sem quintal também são enfrentados pelo primeiro andar com quintal.

Claro, a villa também pode ter problemas como umidade e privacidade, mas para a experiência do pátio, ar livre e jardim da villa, é aceitável fazer algumas concessões, mas se for para a O quintal do primeiro andar, que não é usado com frequência, não vale a pena.

3. Quando as casas de segunda mão mudam de mãos, elas não podem ser vendidas a preços altos

Quando as casas de segunda mão mudam de mãos, o primeiro andar fica relativamente em uma posição passiva. Mesmo que eles tenham gasto dinheiro no quintal no estágio inicial e investido enormes custos de decoração, os compradores de casas usadas no mercado podem não comprá-las.

O preço de venda no primeiro andar é inerentemente mais baixo do que outros andares do mesmo edifício, assim como as expectativas psicológicas do mercado e dos compradores. Se o jardim for retirado separadamente para aumentar o preço, eu temo que poucos compradores possam aceitá-lo.

Portanto, o investimento do proprietário do primeiro andar na decoração de jardins e pátios provavelmente será desperdiçado e se tornará um custo irrecuperável difícil de realizar É difícil pagar o preço ao vender uma casa.

Pelo contrário, os proprietários do primeiro andar que não investiram muito em jardins e pátios podem aceitar com mais calma a desvantagem de preço do primeiro andar na hora de vender as suas casas, podendo vendê-las com mais facilidade.

Portanto, considerando o futuro mercado de circulação e os custos irrecuperáveis, alguns proprietários de primeiro andar também começaram a aprender a controlar os custos de investimento para jardins e pátios de primeiro andar.

De modo geral, embora uma casa com quintal no primeiro andar tenha algumas deficiências, desde que você tenha um conhecimento razoável dela e não tenha expectativas excessivas, ela ainda tem valor de mercado. , mas isso o valor não deve ser superestimado.