Precauções e detalhes para inspeção residencial de casas rústicas (quais aspectos precisam ser inspecionados durante a inspeção residencial)

Depois de comprarmos uma casa fora da planta, receberemos um aviso de recebimento. Antes deste aviso, a casa deve ter passado na inspeção e aceitação pelos departamentos competentes após a conclusão e emitido os certificados relevantes, incluindo a "Garantia de Qualidade Residencial " e "Manual de Instruções Residencial". Dois conceitos precisam ser esclarecidos aqui, a saber, aceitação de cinco partes e aceitação de conclusão.

A aceitação de cinco partes não é a aceitação de conclusão. Geralmente se refere às cinco partes: a unidade de construção, a empresa contratante, o empreiteiro, a empresa de planejamento e o supervisor. Quando o projeto estiver concluído, essas cinco partes aceitarão o projeto. Somente quando todas as cinco partes tiverem passado na inspeção de aceitação o projeto será considerado qualificado.

A aceitação completa geralmente se refere à inspeção do projeto de acordo com os termos do contrato após a conclusão do projeto, e para verificar e observar se a construção e a qualidade técnica atendem aos padrões de aceitação. Fundamentalmente, é a diferença entre os órgãos fiscalizadores.

Como compradores de casas, não precisamos nos preocupar com acima, desde que haja Certificados de aceitação relevantes são suficientes, mas você precisa conhecer alguns conhecimentos básicos e ter uma compreensão abrangente dos procedimentos e padrões de aceitação da casa. Também é bom saber como inspecionar a casa quando você assume a casa para evitar problemas que possam afectar o conforto ou a qualidade no futuro. O que devemos olhar?

1. O desenvolvedor é obrigado a emitir um formulário de preenchimento de conclusão, um certificado de aceitação de conclusão, etc.

Uma coisa que os compradores de casas devem saber é que a "aceitação de cinco partes" organizada pelo desenvolvedor é apenas a condição básica para a entrega da casa, e o "formulário de registro de aceitação de conclusão" é o que determina a aceitação da conclusão da casa comercial. Único documento de certificação legal válido!

Portanto, alguns incorporadores dizem aos compradores de casas que não é necessário consultar o certificado de aceitação, certificado de proteção contra incêndio, etc. apenas para verificar a aceitação.

Existem realmente tais incorporadores, mas os compradores de casas não devem correr riscos e ter cuidado para não cair em armadilhas. Somente emitindo esses certificados você estará preparado para assumir o controle da casa. Este é o bom senso básico.

2. Tente deixar que um inspetor residencial profissional lhe ensine quais detalhes observar.

Em circunstâncias normais, é um inspetor residencial profissional organizado pelo desenvolvedor. Não posso dizer que eles não sejam confiáveis, mas sempre sinto que não serão muito dedicados, porque com base em experiência, eles também pedem a sua opinião, vê se funciona aqui, vê se funciona ali.

Pessoas responsáveis ​​apontarão problemas para você, mas a maioria deles é apenas uma formalidade. Não importa o que aconteça, ainda precisamos nos comunicar mais com o inspetor residencial, fazer mais perguntas e tentar deixá-lo ajudá-lo em todos os detalhes.

3. A área da casa "encolheu"?

Se você ainda acha que os inspetores residenciais não são confiáveis, você só poderá se tornar um "inspetor residencial". Pelo que você aprendeu on-line, com os inspetores residenciais e por sua própria compreensão dos padrões de qualidade, você provavelmente tem um bom senso básico sobre inspeções residenciais.

Em primeiro lugar, verifique se a área da casa é consistente com a área da casa que você comprou. O melhor é trazer uma régua e medir aproximadamente para ver qual é a área real é. É razoável haver erros.

De acordo com a regulamentação, se o erro de área estiver dentro de mais ou menos 3%, a liquidação pode ser baseada nos fatos. Se for muito alto, você pode rescindir o contrato e exigir indenização.

4. Verifique se as paredes e o piso estão planos.

Comece com os mais óbvios. Paredes, pisos, etc. são as principais áreas a serem inspecionadas. Precisamos verificar as paredes e o chão de todos os cômodos para ver se estão planos e se há alguma cavidade nas paredes.

Seria melhor se você tivesse ferramentas profissionais, como um nível. Caso contrário, você também pode usar uma bola de tênis de mesa para testar se o solo é plano.

É claro que os banheiros são inerentemente inclinados, então você deve prestar atenção a isso.

5. Verifique se as portas e janelas estão firmes e se há vazamento de ar.

Portas e janelas são barreiras importantes para você garantir a segurança de sua residência. Ao verificar as portas e janelas, você pode empurrar e puxar suavemente as portas e janelas com as mãos para ver se há algum problema, se eles podem ser trancados e se as janelas podem ser consertadas, caso contrário, sua segurança de vida e de propriedade podem ser afetadas.

É claro que portas e janelas também são canais importantes para a troca de ar interna e externa. Se as portas e janelas não estiverem bem vedadas, pode ocorrer vazamento de ar, o que afetará a temperatura interna no inverno, e poeira também entrará, te causando transtorno na limpeza.

6. Verifique se a água e a eletricidade estão normais e se há perigos ocultos.

Primeiro verifique se o medidor de água e o medidor de eletricidade estão funcionando normalmente e, em seguida, verifique se as tomadas de cada cômodo estão energizadas normalmente e se os locais de instalação são razoáveis. Caso contrário, após colocar móveis e eletrodomésticos, será mais inconveniente. Em seguida, verifique se o fluxo de água está normal. Se a vazão for muito pequena, considere se o tubo está desobstruído ou se há um problema de pressão da água.

7. Verifique se há infiltração de água na parede.

Verifique se a parede está vazando. Isso não é fácil de medir, porque geralmente ocorre após chuvas fortes e parte da qualidade não está de acordo com o padrão. Mesmo depois de seco, deixará vestígios.

Se não houver condições, basta olhar cada canto com atenção, prestar atenção aos detalhes e ver se há algum vestígio de vazamento de água. A propósito, você também deve verificar se há quaisquer rachaduras nas paredes.