A diferença entre uma primeira suíte e uma segunda suíte (Qual a diferença entre uma primeira suíte e uma segunda suíte)

Com a nova rodada de endurecimento dos controles de preços de habitação no país em 2021, várias cidades também começaram a implementar novas políticas de restrição de compra. Muitos de nossos compradores de casas ou As famílias que desejam comprar uma segunda casa melhorada ou as famílias que já possuem uma casa enfrentarão o problema de uma segunda casa.

Se você quiser comprar uma casa de segunda mão nas atuais condições de mercado, você precisa considerar mais do que apenas a questão dos fundos. A seguir está o resumo do editor de alguns pontos para você comprar uma casa de primeira e uma de segunda mão.A diferença entre a segunda suíte.

A primeira diferença é a diferença na escritura e no imposto: uma casa tem um desconto baseado no tamanho da casa, 1% para menos de 90 m² metros (exclusivo), 90-144 metros quadrados (excluindo) 1,5%, 3% para casas acima de 144 metros quadrados; imposto de escritura para segundas residências é de 3%. Tomando como cálculo uma casa de 100 metros quadrados no valor de 10.000 yuans por metro quadrado, o pagamento máximo para uma primeira casa é de 15.000 yuans, e a segunda casa deve pagar 30.000 yuans, que é o dobro do valor da primeira casa.

A segunda diferença é a entrada e a taxa de juros: para comprar a primeira casa, a entrada não é inferior a 30% (a caixa de previdência é não inferior a 20%) Taxa base; segundo empréstimo à habitação. Se o primeiro empréstimo não tiver sido reembolsado, o adiantamento não será inferior a 60% e a taxa de juro aumentará 1,1 vezes.Se o primeiro empréstimo tiver sido reembolsado, o pagamento inicial não será inferior a 30%, e a taxa de juros aumentará 1,1 vezes.

A terceira diferença é a dificuldade do empréstimo: é mais fácil passar na aprovação do empréstimo para a primeira casa; a aprovação do empréstimo para a segunda casa será mais rigorosa e o a taxa de aprovação será menor.

Dos três aspectos acima, a primeira casa é muito mais acessível do que a segunda casa em todos os aspectos. Se você quiser comprar uma segunda casa com um empréstimo, na verdade é agora É uma coisa muito antieconômica, então o que você pode fazer para comprar uma segunda casa para sua família e ao mesmo tempo reduzir vários impostos.

Muitas vezes, múltiplas propriedades referem-se ao número de propriedades em nome do marido e da esposa. Se a família quiser comprar uma casa melhorada, o editor recomenda primeiro vender ​​o imóvel em mãos e comprar um segundo imóvel, caso queira possuir dois imóveis ao mesmo tempo.

Você pode encontrar uma forma de transferir o imóvel em mãos para crianças ou idosos em casa, para que quando você comprar um segundo imóvel, não haja problema de um segundo lar.