Quanto tempo leva para uma casa ser transferida depois de autenticada (uma casa usada pode ser transferida depois de autenticada?)

Estou interessado em uma casa usada. Como o certificado do imóvel tem menos de dois anos, o vendedor quer pedir ao comprador que pague primeiro parte do dinheiro, depois vá ao cartório e espere dois anos antes de transferir a propriedade. Isso é viável?

O irmão mais novo vai compartilhar uma história hoje Um caso real é que vendi uma casa usada em 2016 e paguei um depósito de 20%. Como ainda não tinha obtido a certidão de primeira mão, só pude transferir o imóvel em 2018. Depois de dois anos, o o preço da casa aumentou 20%.

No final, o vendedor optou por quebrar o contrato e não vender devido ao aumento vertiginoso dos preços das moradias. O comprador não teve escolha a não ser entrar com uma ação judicial, exigindo que o vendedor indenizasse não apenas o depósito para a compra da casa, mas também a diferença de preço pela compra perdida da casa nos dois anos. O caso continuou. O caso só foi oficialmente concluído em 2019. Qual foi o resultado do julgamento? Falarei sobre isso mais tarde, irmão.

Nesta questão, antes de mais nada, precisamos saber quanto tempo levará para essa casa usada chegar a dois anos. Se demorar mais de meio ano para chegar a dois anos, sugiro não fazer isso e negociar casas usadas. Existem processos mais complicados.

Quanto maior for o tempo de transferência, maior será o risco da transação. A notarização só pode mostrar que a casa possui as informações da transação e quanto o comprador pagou ao vendedor, mas não pode garantir que a transação possa ocorrer sem problemas. Desde o momento do pagamento até a transferência, o vendedor ainda é o proprietário legal da propriedade. casa.

Pode-se dizer que ser um notário não tem nenhum significado prático. Quais são os riscos se você não transferir o imóvel por muito tempo? Deixe-me compartilhar abaixo

1. Razões políticas. As políticas nacionais de compra de casa mudam frequentemente. Por exemplo, a política de restrição de vendas que acaba de ser introduzida em Dongguan em julho deste ano significa que o certificado imobiliário não pode ser transferido dentro de três anos. Além da política de compra de casa, mudanças nas políticas de empréstimos bancários também pode levar a transações malsucedidas.

2. O mercado imobiliário é altamente volátil e as condições de mercado podem ser diferentes a cada ano. O preço de uma casa comprada este ano pode aumentar centenas de milhares ou diminuir centenas de milhares no próximo ano. Quando o certificado imobiliário não é transferido oficialmente, afeta diretamente a mentalidade do comprador e do vendedor.

A natureza humana é assim: quando ocorre um conflito de interesses, a aliança anterior desaparecerá, porque ainda há muitas pessoas em Pugong Hall nesta situação. O caso que mencionei anteriormente foi que o vendedor descumpriu o contrato devido às oscilações do mercado. No final, o comprador ganhou a ação. Além de ressarcir 20% do depósito, o vendedor também teve que ressarcir o comprador pela diferença no preço por ter perdido a compra da casa nos dois anos.Foi realmente uma perda para sua esposa e uma perda.

3. Incerteza dos direitos de propriedade. Devido ao longo tempo de transação, o proprietário do imóvel pode ter conflitos familiares ou acidentes acidentais durante o processo, resultando na transferência dos direitos de propriedade da casa, como propriedade divisão ou herança.

4. A incerteza financeira do vendedor. Como mencionado anteriormente, o proprietário legal da propriedade ainda pertence ao vendedor. Se, enquanto espera pela transação, o vendedor tiver problemas financeiros e não puder pagar, o devedor pode solicitar diretamente a apreensão da casa e, finalmente, realizar um leilão.O que quero dizer é que o primeiro beneficiário do leilão é o banco, não o indivíduo.

Os riscos acima podem resultar na perda de dinheiro na casa, por isso você precisa ter cautela e cautela antes de transferir a propriedade após dois anos. Por fim, lembro que você deve evitar riscos corretamente ao comprar uma casa, para que para não perder mais do que o ganho.