Que departamento deve ser contactado para lidar com fugas de água em edifícios (quem deve ser contactado para lidar com fugas de água em edifícios residenciais)

O ninho dourado e o ninho prateado não são tão bons quanto o meu próprio ninho. Estou feliz por me mudar para uma nova casa. Mas quando chove, há uma "desordem" fora da casa e um "tapilho" dentro a casa.

É extremamente difícil encontrar incorporadores, proprietários e residentes no andar de cima. Hoje, o editor ensinará aos proprietários quem deve ser responsável pelo vazamento de água em suas casas e como lidar com isso. Primeiro, vamos dar uma olhada nas situações comuns de água doméstica vazamento.

1. Vazamento em paredes externas e telhados

Geralmente é causado por perigos ocultos colocados pelos incorporadores durante a construção de casas, resultando na construção vazamentos.Problemas de qualidade.

2. Vazamento de água interna

(1) A casa é velha e os materiais impermeáveis ​​são velhos, causando vazamento de água

(2 ) Moradores no andar de cima causaram vazamento de água devido a danos na decoração ou operação inadequada durante a reforma e uso da casa

(3) Vazamento de água causado por construção de impermeabilização inadequada

< strong> 1 Vazamento de água em paredes externas e telhados

Caso

A Sra. Li mora no último andar de uma comunidade. Durante a estação chuvosa, ocorrem vazamentos na casa todos os dias chuvosos. Como a Sra. Li deve ajudar?

Se o telhado da casa da Sra. Li estiver vazando e o tempo de conclusão for inferior a 5 anos, de acordo com o Artigo 40 do "Regulamento de Gestão da Qualidade do Projeto de Construção", em condições normais de uso, os banheiros, quartos e salas com requisitos de impermeabilização O período mínimo de garantia para projetos de construção como paredes externas é de 5 anos. Se a casa não tiver ultrapassado o período de garantia, o promotor da habitação deverá ser responsável pela garantia. Neste momento, a responsabilidade da imobiliária é reportar-se ao incorporador e ajudar a coordenar o relacionamento entre o proprietário e o incorporador.

Se a casa comprada pela Sra. Li exceder o período de garantia de 5 anos, os reparos no telhado e nas paredes externas estão claramente estipulados no Código Civil para o uso de fundos de manutenção. As paredes externas e o telhado são partes compartilhadas e pode ser reparado pela administração da propriedade. A empresa é responsável e deve utilizar fundos públicos de manutenção para resolver o problema.

Caso

O Sr. Liu é o proprietário de uma determinada comunidade. Depois de se mudar, ele pagou a taxa de propriedade em dia. Mais tarde , por causa do vazamento no telhado, ele acreditava que a imobiliária havia cobrado a mais. A imobiliária não cumpriu suas obrigações de manutenção, não prestou serviços adequados e se recusou a pagar taxas de propriedade. A administradora de imóveis solicitou repetidamente, mas Levou o Sr. Liu ao tribunal e solicitou uma ordem para ordenar que o Sr. Liu pagasse taxas de propriedade e juros totalizando mais de 13.000 yuans.

O tribunal considerou que os atrasos do Sr. Liu nas taxas de propriedade existiam e que a empresa imobiliária prestava serviços imobiliários. As taxas de propriedade pagas pelo Sr. Liu deveriam ser consideradas como um reconhecimento dos padrões de cobrança da empresa imobiliária. O vazamento do telhado não está no âmbito da gestão da propriedade.Se o proprietário se recusar a pagar as taxas da propriedade, o tribunal não o apoiará. Foi decidido que o Sr. Liu deveria pagar mais de 12.000 yuans em taxas de propriedade à empresa de administração de propriedades.

O proprietário não pode recusar-se a pagar taxas de administração do imóvel alegando que a casa está vazando. Se o proprietário se recusar a pagar taxas de administração de imóveis por motivos que não se enquadrem nas obrigações da sociedade gestora de imóveis, o proprietário deverá pagar taxas de administração de imóveis e taxas de mora de acordo com o contrato de propriedade.

2 Vazamento de água na casa durante o período de garantia

1. Vazamento de água no banheiro da casa finamente decorada durante o período de garantia devido a danos na camada impermeável:

Geralmente, o desenvolvedor é responsável. Se ocorrer vazamento de água interna devido ao uso indevido de peças para uso pessoal, o proprietário precisará repará-lo sozinho.

2. O banheiro da casa áspera dentro do período de garantia vaza devido a danos na camada impermeável:

Se o proprietário tiver realizado pessoalmente uma verificação 24 Teste de fechamento de água por hora ao inspecionar a casa O proprietário é responsável pela confirmação;

Se o proprietário não confirmar pessoalmente e o desenvolvedor tiver apenas um certificado de aceitação de conclusão, mas o desenvolvedor puder provar que o proprietário o fez causou danos causados ​​pelo homem, o proprietário será responsável;

Se as responsabilidades não puderem ser distinguidas, as duas partes deverão coordenar e resolver o problema. Se a negociação falhar, uma avaliação de terceiros será aplicada, e o custo será suportado pelo responsável após a avaliação.

3 O uso inadequado pelos residentes no andar de cima causou água interna vazamento

Caso

Em fevereiro de 2021, o Tribunal de Xangai ouviu um caso deprevenção e prevenção de danos a vizinhos causados ​​por vazamento de água em um caso de disputa doméstica. As partes envolvidas são vizinhos de cima e de baixo. A cozinha e o banheiro do vizinho de cima vazaram, fazendo com que a água pingasse e vazasse de partes relevantes da cozinha e do banheiro de baixo.

O tribunal considerou que quando o proprietário ou a pessoa com direito de utilização da casa exerce a propriedade ou o direito de utilização da casa, esta é limitada na medida em que não infrinja os direitos e interesses legítimos das partes vizinhas. O vazamento de água na casa de cima causa danos ao patrimônio da casa de baixo. De acordo com o valor do prejuízo confirmado por unanimidade por ambas as partes, o tribunal decidiu que os moradores do andar de cima deveriam parar e eliminar o vazamento do andar de baixo banheiro e compensar os moradores do andar de baixo por 1.500 yuans em danos.

A questão do vazamento de água nas casas de cima e de baixo envolve direitos vizinhos. De acordo com as disposições pertinentes do Código Civil, os titulares de direitos imobiliários vizinhos devem tratá-los corretamente, de acordo com os princípios de propício à produção , vida conveniente, solidariedade e assistência mútua, e justiça e razoabilidade.Relacionamento de adjacência.

O proprietário pode reivindicar indenização por danos ou outra responsabilidade civil contra o proprietário infrator no andar de cima com base na causa do dano e na perda real.

Quando se trata de problemas de vazamento de água, os incorporadores e as empresas de administração de propriedades muitas vezes não cooperam. Quando as demandas legítimas do proprietário não podem ser atendidas, o proprietário pode entrar com uma ação judicial para salvaguardar seus direitos e interesses legítimos.

Cartão Resumo

Quem deve ser responsável por um vazamento na casa?

❶ Desenvolvedor (vazamento no telhado e nas paredes externas durante o período de garantia)

❷ Residentes no andar de cima (vazamentos de água devido a danos na decoração ou operação inadequada)