A diferença entre uma casa usada com preço total de 2 ou 5 yuans (qual vale mais a pena comprar)

O que significam "dois completos" e "apenas cinco completos", respectivamente, em transações de habitação em segunda mão? Quais são as diferenças substanciais?

Nomes próprios para casas de segunda mão

Imperdível para compradores

Empurrado por Property Gerente de mercado toda semana Fan Gang se tornou uma coluna para compradores de casas usadas encontrarem casas de alta qualidade.

No entanto, alguns nomes próprios nas informações da propriedade também incomodam os compradores novatos.

Recentemente, alguns fãs perguntaram ao gerente do mercado imobiliário. As informações básicas de algumas casas contêm "dois completos", "apenas cinco completos", dois O que eles representam? Que impacto tem na compra de casas usadas?

Vamos primeiro entender as definições de alguns termos.

"Dois completos" significa dois anos se passaram desde a data de obtenção do certificado de título de propriedade ou a data da fatura emitida após o pagamento do imposto de escritura; "Cinco completos" significa cinco anos.

"Apenas" significa que o vendedor (incluindo marido e mulher e filhos menores) tem apenas uma casa registada no sistema de departamentos de terras e recursos da província.

(Observação: a definição acimarefere-se apenas a moradias comerciais comuns e não inclui moradias para reforma habitacional, imóveis doados e outras propriedades.)

Impostos relevantes

"Full Five Unique" é o mais econômico

Qual ​​o impacto que as diferentes situações acima têm na compra de casas usadas?

Na verdade, a maior diferença entre o "Homem 2" e o "Homem 5" são os diferentes impostos e taxas pagos.

Os itens a seguir são divididos em 4 tipos de acordo com a situação:

1. Não "cheio de dois": O o comprador de imóvel residencial precisa pagar 1% de imposto pessoal, 5,6% de imposto sobre valor agregado e imposto sobre escritura.

2. "Cheio de dois", mas não "cheio de cinco": O imposto sobre valor agregado está isento e os compradores de casas precisam pagar 1% de imposto pessoal e imposto sobre escritura.

3. "Cheio de cinco" não é "único": O imposto sobre valor agregado é isento e os compradores de casas precisam pagar 1% de imposto pessoal e imposto sobre escritura.

4. "Apenas cinco": os compradores de casas não precisam pagar imposto sobre valor agregado e imposto pessoal, e só precisam pagar imposto de escritura com base nas circunstâncias pessoais e na área da casa.

Baseado em um conjunto de habitações comerciais com preço de imposto nuclear de 1,5 milhão de yuans. Por exemplo, se a casa não tiver "mais de dois", você terá que pagar 114.000 yuans em impostos e taxas; se a casa tiver "mais de cinco e apenas", você terá que pagar apenas 15.000 yuan em impostos e taxas.

Portanto, em comparação com o caso de não ter “cinco completos e apenas”, pode economizar cerca de 99.000 yuans.

Pode-se observar que as casas que não são "cheias de dois" precisam pagar mais impostos e taxas e não são econômicas para comprar.

A casa com “apenas cinco anos” só precisa pagar o imposto sobre a escritura, o que é uma escolha melhor para os compradores de casas.

Portanto, ao comprar uma casa de segunda mão, você deve primeiro entenda a casa Com base na duração dos direitos imobiliários, escolha um imóvel mais adequado.