Por quantos anos os terrenos comerciais serão usados ​​(período de uso de terrenos comerciais e residenciais e precauções)

O que as pessoas costumam saber sobre compra e venda de casas é apenas o comércio entre casas comerciais, que servem principalmente para viver. Na verdade, no imobiliário, além das casas para viver, também existem armazéns e lojas, que são todas é relativamente comum.

Sempre atraiu a atenção das pessoas, especialmente de alguns investidores, que preferem lojas. Então, quais são os direitos de propriedade anuais das lojas? O que você deve prestar atenção ao comprar uma loja? A Estação Shell Jinan tem a resposta para você.

Quantos anos de direitos de propriedade as lojas têm?

A maioria das lojas atualmente vendidas por incorporadores são propriedades comerciais com um período de direitos de propriedade de 40 anos , e alguns também são construídos em terrenos extensos. Para lojas, o período de direitos de propriedade é de 50 anos. A quantidade de direitos de propriedade que uma loja possui também está relacionada aos regulamentos da cidade onde ela está localizada. No passado, os direitos de propriedade de algumas lojas eram de apenas 20 anos.

Quais são os itens a serem observados ao comprar uma loja < p>1. Direitos de propriedade claros

Antes de comprar uma loja, você deve verificar a situação de propriedade da casa adquirida com a transação imobiliária na área onde a casa é localizado para verificar se o desenvolvedor possui as qualificações relevantes para vender lojas. Documentos, incluindo se está hipotecado e se está sujeito a restrições judiciais, para evitar disputas de direitos de propriedade.

2. Há uma diferença entre o interior e o exterior da loja

Ao comprar uma loja, você também deve fazer uma distinção clara entre comprar ou não. compre uma loja de rua ao longo da rua ou uma loja de rua dentro do shopping. Para lojas, eu pessoalmente prefiro comprar lojas ao longo da rua. O fluxo de pessoas nas lojas da rua interna depende da gestão e operação de o shopping.

3. Considere a taxa

Comprar uma loja tem um propósito, portanto a taxa da loja precisa ser considerada. Geralmente, uma taxa de relatório acima 8% podem ser considerados. O aluguel de uma loja pode ser estimado consultando o aluguel da loja comprada. É claro que as lojas recém-desenvolvidas não podem ser como lojas maduras e exigem um período de cultivo de 3 a 5 anos.

Ao considerar as taxas, a vida útil das lojas é frequentemente ignorada Geralmente, a vida útil dos terrenos comerciais é de 40 anos, e geralmente leva vários anos para que os incorporadores adquiram o terreno e entreguem a propriedade. Para lojas de segunda mão adquiridas, deve-se prestar mais atenção à idade, que está intimamente relacionada ao preço de compra.

4. Considere a área da loja

Ao comprar, também precisamos considerar a área da loja. Se a área for muito grande, não só o preço total será alto, mas também será ruim. Geralmente, uma área de 10 a 100 metros quadrados é mais adequada. Se você puder pagar, não compre dois andares. A largura, o diâmetro e a profundidade da fachada são melhores, e quanto mais alto, melhor.

5. Considere as instalações de apoio da loja

Se a loja é adequada para alugar ou não, tem muito a ver com as instalações de apoio da loja. loja.Se a sua loja for utilizada para restauração Em termos de negócio.

Além dos serviços convencionais de abastecimento de água, electricidade e sanitários, é também necessário considerar se existem instalações de apoio pré-instaladas, tais como condutas de exaustão de fumos e outras instalações de apoio, e se existem lojas no interior da rua. possuem elevadores de carga dedicados.

Qual ​​é o direito de propriedade anual de uma loja? O que você deve prestar atenção ao comprar uma loja? Depois de ler a introdução acima, você já deve compreender que, em circunstâncias normais, os direitos de propriedade das lojas são de 40 anos.

E se você quiser comprar uma casa assim, também deve prestar atenção à localização, só se a localização for boa ela poderá ser melhor alugada ou melhor vendida depois.

Como o período dos direitos de propriedade é relativamente curto, quando o período dos direitos de propriedade for atingido, as taxas relevantes deverão ser pagas para renovar o arrendamento.