Quanto tempo levará para o banco leiloar a casa depois que ela estiver sem oferta (processo de alienação de propriedade quando a habitação comercial estiver sem oferta)

Com a retificação do setor imobiliário no país nos últimos seis meses, há três tipos de pessoas que estão mais ansiosas agora.

O primeiro são as empresas imobiliárias, especialmente aquelas que são malucas sobre a aquisição de terrenos e têm altos índices de endividamento;

O segundo são os proprietários que possuem várias propriedades e querem vendê-las o mais rápido possível devido à queda acentuada dos preços das casas;

O terceiro são os proprietários que cortaram o pagamento da hipoteca devido à queda dos preços das casas. Muitas pessoas já mencionaram o primeiro tipo., hoje falaremos sobre as duas últimas situações.

Os preços das casas caíram mais ou menos em vários lugares no passado seis meses, entre os quais O declínio da habitação em segunda mão é o mais grave. A habitação em segunda mão continua a diminuir. Então, como proprietário, você deve vender por um preço mais baixo?

De acordo com dados relevantes da plataforma, o preço das casas usadas começou a cair desde agosto do ano passado, mas o número de casas usadas listadas tem aumentado mês a mês. Quer vender o excedente casas usadas a um preço reduzido, penso que dois pontos devem ser considerados:

Primeiro, a sua opinião sobre o mercado imobiliário vencido no futuro é boa ou má? Embora a situação do mercado imobiliário tenha sido realmente má nos últimos seis meses, principalmente após a tempestade Evergrande, com a forte entrada do país.

Em 1º de janeiro, o Securities Times informou que a atual taxa de retomada dos projetos nacionais de Evergrande é de 91,7%, o número de retomadas de obras é de 89 mil e um total de 53 mil unidades foram entregues no quarto trimestre .

Acredito que o mercado imobiliário se estabilizará nos próximos três anos. Embora não dispare, será definitivamente melhor do que cortar a carne e vendê-la agora.

2. Se você está sob pressão financeira recentemente e deseja optar por cortar seus ativos em troca de fluxo de caixa. Com a situação atual do mercado de casas usadas, é necessário reduzir significativamente o preço para vendê-las à vista.

Se você possui imóveis em algumas áreas de qualidade relativamente alta e não está tão pessimista em relação ao futuro, ainda assim é recomendável esperar. Não será tarde demais para vender depois que o mercado retornar ao normal. um estágio estável.

Vamos falar sobre o terceiro tipo de queda dos preços das moradias e pagamentos de hipotecas cortado. Proprietário, o que você deve fazer se não conseguir pagar sua hipoteca e a casa ainda não puder ser vendida?

Assim que o pagamento da hipoteca for suspenso por mais de 6 meses, o banco leiloará a casa. Será benéfico ou prejudicial para você quando sua casa for leiloada?

Deve ser prejudicial. Em primeiro lugar, depois de entrar no processo de leilão, o banco irá processá-lo primeiro e seu histórico de crédito pessoal será definitivamente arruinado;

Em segundo lugar, o O leilão só será comparado com a avaliação. O preço é mais baixo, o que significa que não só não será vendido pelo preço do contrato, mas também será muito inferior ao preço do contrato. (Por exemplo, quando você comprou sua casa, ela custou 1,2 milhão, e você pagou 200.000 como entrada e fez um empréstimo de 1 milhão. Agora o preço da casa foi reduzido e o preço avaliado é de 1 milhão.

Se você leiloar agora, a transação final será em torno de 700.000 a 800.000, mais taxas de manuseio e outras despesas. Se você tiver sorte, poderá fazer um pagamento inicial. Se não tiver sorte, poderá perder sua casa, sem mencionar que ainda deve algum dinheiro ao banco.)

Se você não pagar, isso definitivamente limitará suas viagens ou a educação dos filhos, etc. Como fazer? A melhor maneira é adiar o pagamento do empréstimo e nunca passar pelo processo de execução hipotecária, a menos que seja absolutamente necessário.

Este inverno será "extremamente frio" para algumas famílias. Eu espero que todos possam passar este período de tempo com segurança, porque todos vocês são homens corajosos que enfrentam a vida com bravura.