Posso comprar uma casa num terreno atribuído? (O que significa quando o terreno é atribuído para habitação?)

As casas com terreno alocado podem ser compradas?

Todos sabemos que a compra de uma casa usada deve ter um certificado. Existem no mercado casas em áreas familiares de algumas agências governamentais e empresas estatais. A maioria dessas casas estão em boas localizações e têm instalações envolventes maduras. No entanto, a natureza do terreno da habitação é terreno atribuído. A habitação com terreno atribuído pode ser comprada?

A resposta é que pode ser comprado. No momento da compra, você deve passar pelos procedimentos de transferência e transferência do terreno, e a transação só poderá ser concluída após o pagamento da taxa de transferência do terreno.

De acordo com o primeiro parágrafo do artigo 45 do "Regulamento Provisório sobre Cessão e Transferência do Estado Urbano Direitos de uso de terras de propriedade" Estipula que, se as seguintes condições forem atendidas, os direitos de uso de terras atribuídos e a propriedade de edifícios acima do solo e outros anexos podem ser transferidos, arrendados e hipotecados com a aprovação do departamento de gestão de terras e imóveis departamento de gestão dos governos populares municipais e distritais:

(1) Os usuários da terra são empresas, empreendimentos, outras organizações econômicas e indivíduos;

(2) Possuir certificados de uso da terra de propriedade estatal ;

(3) Ter edifícios acima do solo, outros Prova de direitos legais de propriedade dos anexos;

(4) Assinar um contrato de transmissão de direito de uso da terra de acordo com as disposições do Capítulo 2 deste Regulamento, e pagar a taxa de transferência do direito de uso da terra ao governo popular ou transferência da cidade ou condado local. A receita do arrendamento e hipoteca é usada para pagar a taxa de transferência do direito de uso da terra.

1. Dois certificados devem ser preenchidos

Os dois certificados são o certificado imobiliário e o certificado de terreno. A maior parte deste tipo de habitação foi obtida durante a execução da certidão imobiliária, só quando ambas as certidões estiverem completas é que podem ser processados ​​​​os procedimentos de transmissão e transferência.

Alguns possuem apenas certidões imobiliárias, e a certidão predial é a certidão geral da unidade. Neste caso, ao tratar dos procedimentos de transferência e transferência, a unidade deve emitir uma licença para tratar da transferência e transferência procedimentos.

2. Os procedimentos são complicados e demorados

Para lidar com os procedimentos de transferência, você pode se inscrever no centro comercial imobiliário local. O proprietário do imóvel pode solicitar o procedimento de transferência de terreno e obter um novo certificado imobiliário antes de concluir os procedimentos de transferência, ou o comprador pode solicitar diretamente, e o comprador pode pagar a taxa de transferência de terreno e concluir os procedimentos de transferência.

Você pode consultar a Central de Transações Imobiliárias para procedimentos específicos. Geralmente, a conclusão dos procedimentos de transação de transferência é mais complicada e demorada.

3. Existem algumas outras taxas

Em comparação com a habitação comercial normal, existem algumas outras despesas envolvidas nos procedimentos de aquisição de uma casa com terreno atribuído, devendo o vendedor estar ciente disso e acordar quem suportará as despesas. A primeira são as taxas de transferência de terras. O pagamento retroativo da taxa de transferência de terras é a diferença entre o preço de transferência de terras e o preço de alocação, que geralmente é avaliado por uma empresa de avaliação qualificada.

Existem também alguns lugares onde o pagamento atrasado é calculado com base na relação de preço de referência da terra anunciada pelo governo. Essa taxa é relativamente alta; a segunda são as taxas de levantamento e mapeamento.

Embora a área do terreno e a área do imóvel já estejam listadas na certidão imobiliária e na certidão do terreno, devido à data anterior de emissão da certidão, pode haver motivos como baixa precisão de levantamento e mapeamento, possível reconstrução ou ampliação da casa, etc., que sejam incompatíveis com a área atribuída.

O centro de comércio imobiliário geralmente requer um novo mapeamento da casa que está sendo negociada e uma nova determinação da área da casa e da área alocada do terreno. A taxa de levantamento e mapeamento é de cerca de 2.000 yuans; a terceira é a avaliação taxa.

A taxa de avaliação é a taxa cobrada pela empresa avaliadora encarregada pelo Centro de Comercialização Imobiliária para avaliar a taxa de transferência de terreno retroativa. A taxa é de aproximadamente cinco milésimos do valor de avaliação, com um mínimo de 2.000 yuans.

Em resumo, moradias com terreno alocado podem ser adquiridas, desde que fique claro se atendem aos requisitos para processamento de terras As condições para a transferência, as taxas de pagamento retroativo exigidas e outras taxas, e um acordo sobre quem arcará com essas taxas para evitar disputas desnecessárias.