O que é mais econômico entre pagamentos iguais de principal e juros ou pagamentos iguais de principal para uma hipoteca (como reembolsar um empréstimo hipotecário de maneira mais econômica)

A julgar pelo valor dos juros, é naturalmente um bom negócio pagar o mesmo valor do principal. Porque o método de reembolso de valores de principal iguais é que o principal e os juros sejam reembolsados ​​juntos.

Portanto, seus juros são menos que iguais entre principal e juros. Mas se olharmos para a pressão de reembolso, a pressão de reembolso nos últimos anos é naturalmente maior do que a igualdade de capital e juros.

Como o principal igual é reembolsado juntamente com os juros, os pagamentos mensais nos primeiros anos serão muito elevados. Mas com o tempo, os pagamentos mensais ficarão cada vez menores. No entanto, se o principal e os juros forem iguais, o valor do reembolso mensal permanece inalterado.

Portanto, do ponto de vista dos juros, pagamentos iguais do principal são rentáveis. Mas do ponto de vista da pressão de reembolso, a pressão de reembolso de capital e juros iguais é muito menor.

A diferença entre valores iguais de principal e valores iguais de principal e juros é de dois pontos:

Um é o juro total e o outro é o valor do reembolso mensal.

Outros, como período do empréstimo, taxa de juros do empréstimo, método de reembolso, etc., são basicamente os mesmos. Então você só precisa escolher aquele que mais combina com você.

Se eu tiver fundos relativamente ricos e estiver muito confiante sobre minha renda futura. Em seguida, escolha o método de reembolso de valores principais iguais.

Se eu não tivesse muito dinheiro, teria pedido dinheiro emprestado para pagar a entrada e minha renda teria sido estável. Então é mais apropriado escolher principal e juros iguais neste momento.

A pressão de reembolso de capitais iguais nos primeiros anos é muito elevada, porque os seus pagamentos mensais diminuem mensalmente. No entanto, não será reduzido muito de uma só vez, pelo que a pressão de reembolso será elevada na fase inicial e baixa na fase posterior. É claro que o total de juros que paga também é relativamente pequeno.

Por outro lado, o valor do reembolso mensal de capital e juros iguais é fixado todos os meses. E à medida que o principal diminui, o seu reembolso mensal permanece inalterado. Portanto, o pagamento total de juros deve ser muito superior ao mesmo valor do principal.

Como minha renda é relativamente estável e será valorizada no futuro , minha renda Não há muita esperança de um aumento significativo. Por conseguinte, escolherei o método de reembolso de capital e juros iguais.Embora seja superior ao juro total de capital igual, não há pressão para reembolsar, e a minha qualidade de vida não será afectada pelo empréstimo hipotecário.

Os juros extras pagos são muito pequenos, em média, todos os meses. E com a desvalorização do RMB, estes juros serão naturalmente nulos dentro de algumas décadas. Não sabemos o que acontecerá no futuro, por isso actualmente temos fundos suficientes e aproveitar a vida é o mais importante.

Então, para resumir o que foi dito acima: se fosse minha escolha, eu escolheria o método de reembolso de capital e juros iguais.