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绿化率怎么算出来的(官方绿化率的计算标准)

李秉缈 2023-05-07

摘要:绿地率的计算方式:项目内绿地面积之和÷项目用地面积×100%;绿化率的计算方式:项目内植被垂直投影面积之和÷项目用地面积×100%。“绿化率”是指绿化垂直投影面积之和与项目用

几棵草就能当绿化,官方标准到底怎么算?

又到一年交房季,开发商售卖时承诺的“四季绿植、落花流水”是否能让业主们满意呢?

买房,除了自家的面积,小区的环境也是许多购房者最为关心的问题。

交房时的绿地率是否达标,交房后绿化能否改建,都是最多投诉的问题。

今天小编就来和大家聊聊关于绿化的那些问题。

首先,我们先来看官方对小区绿化如何定义的。

居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%)

原国家标准《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)对绿地率的标准为:“新区建设绿地率不应低于30%;旧区改建的不宜低于25%。”

2018年由住建部发布的《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)正式执行;

同时废止了GB50180-93版国家标准,对绿地率的要求做了更明确的划分,从气候区域、住宅楼层等进行了清晰的要求。

其中,高层住宅绿地率最小值为35%(云南大部分区域为Ⅴ类建筑气候区)。

2019年5月16日发布的《昆明市城镇绿化条例》第十三条的规划要求:

“新建居住区不低于40%,其中用于建设集中绿地的绿地面积不低于建设项目用地总面积的10%,老旧居住区改造不低于25%;商业、商务用地不低于20%。”

绿地率作为衡量城市绿化水平的重要指标之一,同样也是小区人居舒适度的重要指标。

我们可以通过政策规划的步步加码发现,住宅绿地率的要求一年比一年严格,甚至昆明市的绿地率要求是高于国家标准(不同城市的具体执行标准不一致,但以国家标准为最低要求)。

虽然标准逐年增长,但虚假的宣传也从未停止。

开发商作为广告宣传,并不会使用“绿地率”而是“绿化率”。一字之差,可谓是千差万别。

绿地率的计算方式:项目内绿地面积之和÷项目用地面积×100%

绿化率的计算方式:项目内植被垂直投影面积之和 ÷ 项目用地面积×100%

“绿化率”是指绿化垂直投影面积之和与项目用地面积的比率。这里的“绿化垂直投影面积”是指光线照射到物体后,物体在垂直平面上的影子所占的面积。

如树的占地面积很小但是影子很大,还有露天停车场中间的方草砖,小区水景等都可以算进绿化率。

由此可见,绿化率的计量是非常不准确、不规范的,而国家标准则是“绿地率”,有着明确的计量标准和评定标准。

“绿地率”是指项目内绿地面积之和与项目用地面积的比率。当然小区内,并不是所有长草的地方都能算作绿地率,通常多指用于绿化的土地面积。

如屋顶,在《昆明市城镇绿化条例》第十九条中,提出“鼓励发展垂直绿化、屋顶绿化、桥梁绿化和林荫停车场等多种绿化形式,并可以折算绿地率。”

但并不是屋顶种种草就可以算作绿地率,据《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)国家标准A.0.2规定,屋顶绿地必须满足植树绿化覆土要求,保障灌木的成活,否则不能计入绿地率。

如《大理州城市建设项目规划管理技术规定》覆土厚度不足80cm不计入公共绿地面积。

同样,对于小区的绿化景观也有明确的规定,如“种植适宜当地气候并对居民无害的植物;应采用乔、灌、草相结合的复层绿化方式;需要考虑场地及住宅建筑冬季日照和夏季遮阴的需求。”

所以,某些仅仅只有草坪就交付的项目,显然是不符合住宅规范的,也无法通过绿化验收。

有因为绿地率少而发愁的业主,同样也有突然多出来的“无用空地”而烦恼的业主。

许多勤快的业主会发现,临近交房小区前的广场一夜之间变成了花坛,或者商铺门口多出几棵大树,这些都是为了填补绿地率的补救措施。

小区门口的广场还好(不能跳广场舞了),但是买了商铺的业主们就会苦恼了,突然多出来的灌木和绿植严重影响了铺面的人流。

在买商铺的时候置业顾问一般只会出具商铺的楼座图,并不会提醒购房者们前面有没有绿化遮挡。而这些细节需要仔细察看项目规划或者市政规划,裙房周围是否为小区绿地,或者政府的规划绿地。

这种绿化挡住商铺的情况经常在领导留言板的投诉栏中,但显然业主只能自己吃下这个闷亏。据《昆明市城镇绿化条例》任何单位和个人不得擅自占用绿地。

因市政建设和重大基础设施建设需要临时占用绿地的,应当向县(市、区)绿化行政管理部门报批。

那么停车位不够的老旧小区可以把绿地变成停车场吗?

其实是可以的,绿地作为小区业主的共同财产,需要经过物业、开发商及业主代表三方协商达成一致,还需要通过规划部门的批准才能改建成为停车场。

最后改建的停车场将作为小区公共停车位属于全体业主使用,物业公司可以负责维护管理,收取车位维护管理费。

但是如果私自砍伐或者移植树木,除了会面临罚款,还会构成犯罪将依法追究刑事责任。

写在最后

虽然绿地是小区业主共有的,但是树木不是,不仅不可以随意砍伐损坏,还会有牢狱之灾。

所以对于开发商承诺的“先应付验收,后续再铲除绿化,恢复硬化。”的承诺不要轻信,这不仅会让业主们损失绿地,还是违法行为。

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