Por que os preços das casas em Chongqing são tão baixos (as últimas tendências do mercado imobiliário de Chongqing)

Como o tom de “habitação é para viver, não para especular” foi dado ao mercado imobiliário, à medida que as restrições aos especuladores imobiliários se tornaram cada vez mais óbvias, mesmo alguns especuladores imobiliários que investiram em imóveis começaram a retirar-se do mercado imobiliário.

Nestas circunstâncias, a tendência dos preços da habitação é cada vez mais afectada por factores de mercado, e os chamados factores de mercado são, na verdade, a relação entre oferta e procura. Então, o que determina a demanda por compras de casas? É muito simples, é a população, muitas pessoas estão dizendo que quanto mais populosa for uma cidade, mais altos serão os preços das moradias. Mas será que este é realmente o caso?

De modo geral, em cidades com maior população, os preços da habitação são é de facto relativamente elevado.

Por exemplo, as cidades de primeiro nível de Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen têm uma grande população. Cada cidade tem uma população de mais de 10 milhões, de modo que os preços da habitação estão entre os mais altos do país.

Isto fornece um enorme apoio à afirmação de que a população determina os preços da habitação, mas a questão é se a população pode realmente determinar os preços da habitação, então porque é que os preços da habitação em Chongqing são tão baixos?

É claro que não é correto dizer que os preços das moradias em Chongqing giram em torno de 15.000 yuans.

Mas se os preços da habitação em uma cidade são altos ou não, precisa ser comparado com outras cidades. Dessa forma, você pode sentir se os preços da habitação em Chongqing são altos ou baixos.

De acordo com estatísticas deste site do mercado de preços de habitação, Chongqing atualmente ocupa o 41º lugar no país. Pode-se dizer que está obviamente atrasada entre as principais cidades.

A questão é: de acordo com o sétimo censo, os dados mostram que A população de Chongqing ultrapassa os 30 milhões, excedendo em muito a de Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen. Se a população tem realmente um impacto tão grande nos preços da habitação, porque é que os preços da habitação em Chongqing ocupam apenas o 41º lugar no país?

Portanto, acho que o impacto da população nos preços da habitação não é tão grande, ou há outras coisas que podem compensar o impacto da população nos preços da habitação. É por causa disso que os preços da habitação em Chongqing são relativamente baixo.

Na verdade, este é realmente o caso, porque embora a população seja enorme, a área terrestre de Chongqing também é muito grande, o que significa que a oferta do mercado imobiliário de Chongqing será relativamente suficiente.

Portanto, apesar do grande número de pessoas em Chongqing, também há muitas casas em Chongqing, de modo que a relação entre oferta e demanda permanece relativamente razoável. Portanto, sob a influência desta relação relativamente razoável de oferta e procura, mesmo que Chongqing tenha uma população permanente relativamente grande, os preços da habitação não serão muito mais elevados.

Além do mais, embora a população seja a base da demanda por moradia, Se quiser converter população em procura de habitação, também deve ter o poder de compra correspondente. Obviamente, a maioria das pessoas em Chongqing não tem esse poder de compra, por isso não empurrarão os preços da habitação para um nível muito elevado.

No entanto, em cidades com muita gente, os preços da habitação podem não ser necessariamente elevados, mas em cidades com pouca gente, os preços da habitação serão definitivamente mais baixos. Isto é especialmente verdadeiro para algumas cidades do Nordeste que dependiam de recursos para se desenvolver. Num contexto de perda populacional, uma casa nestas cidades pode ser comprada por apenas dezenas de milhares de yuans, como Hegang.